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財政部國有財產署今(26)日正式公告台北學苑地上權招標,基地面積4,050坪,底價114.36億元,換算每坪約282萬元,預計11月28日開標,這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,最受各方矚目與看好的標的,堪稱是「殺手級」的地上權案標的,由於門檻較高,預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈,距離小巨蛋不遠,離松山機場僅10分鐘車程,基地方正且腹地大,未來將因捷運南京線通過而受惠,由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,除可作商業設施、會展中心外,旅館及商辦大樓等使用,這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北學苑是老台北人的記憶之一,原本由救國團長期租用,並作為張老師中心、青年宿舍的用途,2年前還給軍方後拆除,由於土地單純,加上地塊完整,和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出,台北學苑地處市中心,地租年息率3.5%,底價約為所有權價格一半,加上地上權存續達70年,雖然底價高,但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞,其位置與條件都是上上之選,可說是地上權案的「殺手級」標的,預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大,估計有實力的投資人不多,但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,本案若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出,這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算,容積單價約落在99.5萬元,價格水準排在台北市地上權標案的前段班,全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案,包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地,民生段公辦都更地上權案也將進行截標,而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。





知名媒體人周玉蔻指控鴻海董事長郭台銘捐贈新台幣3億元政治獻金,遭郭台銘提告求償,高等法院今(7)日二審,仍判決周玉蔻須賠償郭台銘新台幣200萬元並在《蘋果日報》等四大報登報道歉。針對判決,周玉蔻在臉書上發文表示「上訴到底」。

2015年1月間,台北市長柯文哲受訪時提到,競選市長時曾想拜訪某企業家,但對方表示已捐贈3億元給他的對手,拒絕和他見面。周玉蔻隨即在電視節目中爆料,指出這名企業家就是鴻海董事長郭台銘,因此遭郭比價撿便宜台銘提告並求償千萬。台北地院一審時,判決周玉蔻須賠償200萬元並在在包括《蘋果日報》在內的7家報紙頭版刊登半版的道歉聲明。全案經上訴,由高等法院受理並於今日宣判。

合議庭調查後發現,周玉蔻只向柯文哲、簡余晏求證並參考柯建銘相關訪問的影音資料,並未向柯建銘、郭台銘等人查證,就指涉郭台銘違反政治獻金法,使郭台銘的社會評價受到貶超值推損,應負過失侵害名譽的損害賠償責任。因此二審判決周玉蔻須在《蘋果日報》等4大報及美麗島電子報刊登道歉聲明,並仍須賠郭台銘200萬元。

針對判決,周玉蔻也於臉書粉絲專頁發文表示「台灣的法院果然是為財限時產品團富豪服務!」並說將上訴到底,「不信公理喚不回!」



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